3月1日-8月31日，切合以下条件的沈阳人要去趟银行“重签条约”

对于数千万“有房贷”的中国家庭来说，一个重要时刻即未来临！这就是3月1日。从这一天起到8月31日，他们面临着“重签房贷条约”的大事（不包罗公积金贷款，只涉及商业房贷）。为什么要重签房贷条约？因为房贷利率的“基石”或者“锚”变了！以前，房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣（或者上浮幅度）”组成。而贷款利率在2019年全面革新，“贷款基准利率”被LPR（贷款市场报价利率）所取代。

新的贷款利率盘算方式为：5年及以上LPR利率+加点。其中的加点，类似当年的折扣（或者上浮幅度），并会凭据首套房、二套房而发生变化。“加点”可以是正的，也可以是负的。中国现在小我私家房贷余额约莫有28.5万亿元，其中约莫28万亿都属于“存量房贷”，都需要重签条约，改变盘算方式。

那么问题来了：房贷利率切换的时候，是怎么盘算的？对购房者是利空还是利好？未来将怎样影响房价？第一，此次房贷利率切换规则是：在保持房贷利率稳定的情况下，以12月20日5年期LPR利率为基准倒推，盘算出你的“加点”。然后，这个“加点”维持稳定到条约期满，未来发生变化的是LPR利率，和你的“实际房贷利率”。第二，央行通过上述设定，吃掉了我们10个基点的降息幅度，还推迟了一年多享受降息的时间。第三，再次强调一下，利率走低是大趋势，全球都是这样，中国也将如此。

所以，早买房、早在正确的都会买正确的屋子，才是明智的。

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